Hazır Beyan kira taslağı nasıl kontrol edilir?
Gelir İdaresi (GİB), kira beyannameni banka, tapu ve diğer kurumlardan gelen bilgilerle senin için önceden hazırlar. Bu taslak çoğu zaman doğrudur; ama onaylanan beyanın doğruluğundan sen sorumlusun. Bu rehber, 2027 Mart ayında taslağı onaylamadan önce neye bakman gerektiğini anlatıyor.
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, vergi danışmanlığı değildir. Ekran ve alan adları GİB'in 2026 rehberlerinden alındı; her sezon değişebilir.
Taslağa nasıl girilir?
- Doğrudan hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden, Dijital Vergi Dairesi kullanıcı kodu ya da e-Devlet şifresiyle.
- e-Devlet üzerinden: İnternet Vergi Dairesi → Beyanname İşlemleri → Hazır Beyan.
- GİB'in Hazır Beyan mobil uygulamasıyla.
Taslak "Beyanname Doldur" ile açılır. Kira gelirleri "3.A – Beyan Edilecek Gayrimenkul Sermaye İradı – Kira Gelirleriniz" bölümündedir.
Mülk tablosunda neye bakmalısın?
Her mülk için bir satır vardır. Satır satır kendi kaydınla karşılaştır:
| Alan | Kontrol et |
|---|---|
| Gayrimenkul Türü | Mesken mi, işyeri mi doğru seçilmiş? |
| Kira Gelirinin Ait Olduğu Yıl | 2026 olmalı |
| Elde Edildiği Süre (Ay) | O yıl kaç ay kira aldıysan |
| Hisse (%) | Tapudaki payın; hisseli mülkte %100 değil |
| Kira Geliri (Hisseye Düşen) | Yıl içinde tahsil ettiğin kiranın senin payına düşen brüt tutarı; hiçbir gider ya da kesinti düşülmeden |
| Kesilen Gelir Vergisi | İşyerinde kiracının kestiği stopajın senin payına düşeni |
Eksik bir mülkü "Satır Ekle" ile ekleyebilirsin. Artık kiraya vermediğin bir mülk listede görünüyorsa (satıldı, boş kaldı, kendin ya da yakının oturuyor) satırı silebilir, istersen "İstisna Dilekçesi" verebilirsin.
Bankadan gelen kira ödemelerini ayrı bir menüde görebilirsin: Gelirlerim ve Kesinti Bilgilerim → Adıma Yapılan Kira Ödemeleri ve Kesintileri. Burada gönderen, banka, tarih ve tutar listelenir.
Taslak nerede yanılabilir?
Elden alınan kira. Banka ya da PTT ile gelmeyen kira, banka listesinde görünmez. Taslaktaki kira eksik olabilir; elden aldığın tutarı da yazmalısın. Ayrıca kiranın banka ya da PTT ile ödenmesi zorunludur; uyulmazsa özel usulsüzlük cezası uygulanabilir.
Hisseli mülk. Her ortak yalnızca kendi payını beyan eder; konut istisnası da her ortağa ayrı uygulanır. Kira tek ortağın hesabına yatıyorsa o ortağın banka listesinde kiranın tamamı görünür. Taslakta yalnızca payını yaz.
İşyerinde net / brüt farkı. Kiracı %20 stopaj kesiyorsa bankana net tutar gelir. Beyana brüt kira yazılır (stopaj dahil), kesilen stopaj ayrı alana girer ve hesaplanan vergiden düşülür.
Gecikmiş ya da peşin kira. Geçen yıla ait olup bu yıl tahsil ettiğin kira bu yılın geliridir ve taslakta "Geçmiş Yıllara Ait Olup … Tahsil Ettiğiniz" satırına girer. Gelecek yıla ait peşin aldığın kira ise ait olduğu yılın geliridir, bu yılın beyanına girmez.
Depozito. Depozito kira değil, emanettir. Ödenmeyen kiraya mahsup edersen o anda tahsil edilmiş kira sayılır.
İstisna ve gider yöntemi
- Konut kira istisnası (2026 geliri için 58.000 TL) "Vergiden İstisna Edilen Tutar" alanındadır. Maaş dahil brüt gelirin 1.500.000 TL tutarını aşıyorsa istisna uygulanmaz; sistem bu durumda istisnayı kendisi kaldırır. Ayrıntılar: konut kira istisnası.
- Gider yöntemi tüm mülklerin için ortaktır: "GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİNİ SEÇİYORUM" ya da "GERÇEK GİDER YÖNTEMİNİ SEÇİYORUM". Götürü gideri seçen 2 yıl gerçek gidere dönemez. Hangisi avantajlı: götürü mü, gerçek gider mi.
- Gerçek giderde belge yüklenmez; belgeleri 5 yıl saklaman ve istenirse göstermen gerekir.
Hata bulursan ne yaparsın?
- Beyan süresi içinde: Taslaktaki yanlışı düzeltip düzeltilmiş hâliyle onaylarsın. Mart içinde verilen düzeltme beyanı için ayrıca damga vergisi ödenmez.
- Süre geçtikten sonra: Düzeltme beyanı verebilirsin; bu durumda damga vergisi ödenir.
- Beyan etmediğin kira varsa: İdare tespit etmeden önce kendin beyan edersen (pişmanlık), vergi ziyaı cezası yerine pişmanlık zammı ödersin. Hazır Beyan'da "pişmanlık talepli" seçeneği vardır. Beyan edilmeyip idarece tespit edilen kira gelirinde konut istisnası da kaybedilir.
Kira Vergi bunu nasıl kolaylaştırır?
Kira Vergi yıl boyunca tahsilatlarını kaydeder. Mart'ta "Hazır Beyan taslağını kontrol et" ekranı, taslaktaki alan adlarıyla (Hisse, Kira Geliri, Kesilen Gelir Vergisi, Elde Edildiği Süre) her mülk için görmen gereken rakamı gösterir. Elden alınan kira, hisseli mülk ya da gecikmiş kira gibi durumlarda da uyarır. Vergini önceden görmek için: kira vergisi hesaplama.